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上世纪60年代——度jia房产诞生60年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度jia村shou先开发了以分时销售(出售以酒店为主的物业使用时间段)的方式招揽客户，标志着度jia房地产市场的开始，今天遍布世界各地的分时度jia酒店、高尔夫度jia村、休闲别墅，将欧洲度jia房地产市场推向高潮。欧美政府要员，贵族、富商蜂拥而至，yi时间成为世界乃至欧洲的休闲度jia中心。
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养老房地产的投资、开发、运营的成败及成效高低，关键取决于领导层的决策能 力、开发运营层的组合运营及盈利能力，特别是企业改革创新能力。其yi，提高管理层经营管理水平。养老房地产及养老服务是新课题，应建立智能 化、高标准化的管理服务体系，才能适应养老养生服务的需要。这对经营管理领导层 的经营管理水平要求高，对其是新的考验。yi方面，必须重视自身的学习培训与实践 探索、总结提高。
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土地、资金、人力、智力资源是养老房地产发展的基础。其yi，做好土地获取的 规划、计划的制订及实施。土地资源获取、整合，可通过公开市场、租赁或合作入股 方式，也可政企共同运作，与地方政府宜居生态、养生、旅游城市建设规划或老城区 工业改造等结合，将养老房地产纳入地区城市及生态发展规划。其二，多种方式的融 资获取与整合。方式由银行主导型向多元组合型转变，除银行以外，还可选 择试行房地产、相应的 投资者不仅有机构投资者，如保xian公司、投资公司、房地产开 发公司、银行及其他金融机构。还有个人投资者，即通过养老房地产金融投资产品吸 收居民个人资金。
大型度jia地产的开发还面临yi个比较现实的问题，就是整个区域的整体规划到底该由谁去担纲。我就接触到两个截然不同的版本。之前我经历的某度jia区方圆20.2平方公里的规划是由yi个开发商主导，并组织国内外设计单位实施，再报相关规划部门审批同意。另yi个大型景区，也就是我现在所操刀的项目，先前已由管委会操刀，总规草草搞掂，再拿着yi个个用地性质既定的地块去做招商。

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