观点地产网也许没有哪个房企能像万科一样，让石家庄市场如此“翘首以盼”。从2014年坊间传言万科在石家庄谈项目，到2017年石家庄公司的成立，可以说三年间万科于石家庄落地项目的传闻从未间断。
6月9日石家庄的一场土拍让盘旋市场多年的疑云终于减散。万科参股的石家庄万科润德翡翠房地产开发有限公司（以下简称“万科润德翡翠”），以9.1亿元竞得桥西区留村5.31万平方米旧改用地，案名为润德万科翡翠公园。这也宣告万科在石家庄的首个项目迈出了实质性的一步。
值得注意的是，与融创选择旧改进场相似，此次万科也选择了与本地房企河北润德控股集团有限公司达成战略合作，据悉双方将共同开发留村旧改项目中的360亩未开发地块。
在“过江龙”与“地头蛇”的别样抱团中，润德的旧改秘密也被同步掀开帷幕。透过那一角缝隙，万科能否在错过石家庄楼市“最好时代”后，迎来属于自己的翡翠系“辉煌”，也成为行业关心的热点。
姗姗来迟的万科
在成立56天以后，万科润德翡翠这家带有明显标签指向的合营公司终于迎来了自己的项目。
6月9日，石家庄公开出让[2017]007至011号五宗中心城区地块，其中009号地被万科润德翡翠以9.1亿元摘得，这个成交价格与挂牌时的5.37亿元相比，溢价超过69.46%，楼面价为5040.45元/平方米。
据观点地产新媒体查询，009号地块为住宅和科教用地，位于107国道西、留村旧村南，土地面积5.31万平方米（含托幼用地2524.81平方米）；住宅容积率≤3.4；属于润德天悦城三期项目用地。于此，万科在石家庄的首个项目终于尘埃落定。
事实上，也许没有哪个房企像万科一样，让石家庄市场如此“翘首以盼”。2014年在富力地产、宝能、碧桂园纷纷进驻石家庄后，万科几次对外界宣称，进驻石家庄是迟早的事。尔后以没有实质行动告终。
在市场传言长达三年之久后，2017年万科一改过去的“慢条斯理”，开始疾速前进。3月15日，石家庄万科房地产开发有限公司成立，正式宣告进驻石家庄。
半个月后，石家庄万科与石家庄创世纪房地产开发有限公司（以下简称“石家庄创世纪”），共同出资成立了石家庄万科润德房地产开发有限公司（以下简称“石家庄万科润德”）。股权信息显示，石家庄万科润德由石家庄万科占股51%，石家庄创世纪占股49%，由万科实际控股。
投资角色明晰后，4月14日万科润德翡翠正式成立。观点地产新媒体从国家企业信用信息公示系统获悉，这个新公司的唯一股东是15天之前刚刚注册的石家庄万科润德，认缴出资额为2000万元。
需要关注的是，上述所说的润德天悦城项目开发商就是石家庄创世纪，该开发商还曾与荣盛地产共同开发了荣盛锦绣学府项目。
观点地产新媒体进一步查询获悉，石家庄创世纪其实是河北润德控股集团有限公司旗下的地产公司。资料显示，润德以房产开发、市场运营、物业管理、娱乐餐饮为主要经营项目，先后打造了润德商贸城、润德五金城、润德凯旋城、石家庄南栗村旧城改造等一系列项目。
本次，万科将与润德就留村旧改项目中的360亩未开发地块进行合作。业内人士告诉观点地产新媒体，万科深入石家庄的意愿非常强烈，目前项目团队正在组建当中。“8月底，润德万科翡翠公园的体验区正式开放，12月份项目会正式开盘销售。”
上述人士认为，与2009年就开始布局石家庄的恒大、万达或后来者保利、碧桂园、荣盛相比，万科也许错过了石家庄房价大幅上涨的“最好时代”，有点姗姗来迟。但是早和晚是由历史来决定的，万科能否掘到金还不好判断。
润德旧改秘密
在本地房企与外来大鳄的别样抱团中，润德的旧改秘密也被同步掀开。
2014年4月15日，石家庄城乡规划局受理了留村城中村改造项目（润德天悦城）规划审批手续申请。自此拉开了润德连续三年的旧改历程。
石家庄业内人士透露，留村旧改最初由润德进行一级土地整理和后期开发。虽然此次万科通过正常的土地市场拿到了009号地块，不过和润德一开始做一级开发不无关系。
审批文件显示，润德天悦城为石家庄市桥东区留村旧村改造项目，位于胜利南（107国道）以西，仓丰路以南。该项目占地约790亩，总建筑面积约200万平米，是一座包括50万平米回迁住宅，100万平米商品住宅和50万平米商业综合体的大型城市建筑群。
此外，润德天悦城规划建有高层住宅、主题商业街、精品公寓、5a级写字楼、国际化品质大型商超、五星级酒店等，项目预计总投资70亿元。
2014年12月，润德天悦城a区留村庄园首期回迁楼已封顶。2017年3月16日，润德天悦城云锦园b区1、2号住宅，及云贤园c2-1号、c2-6号、c2-7号附属商业已经获得商品房预售许可证。
石家庄资深业内人士对观点地产新媒体表示，润德在留村改造项目上拥有很强的操盘能力，2016年润德天悦城售价由8000元/平方米卖到18000元/平方米，但是每次的价格上涨都能保持售罄的状态。
这样看来，拥有不错实力的润德为何要与万科合作，而不是独踞一方呢？上述人士指出，在大型房企不断进驻石家庄的大背景下，很多本土企业的生存空间被进一步挤压。如此这般，本地的房企要么把自己的品牌做起来，要么抱着足够的合作诚意和包容心，和外来房企合作。
“此次润德与万科的合作，也能让这个项目获得更高的溢价能力。”上述人士如是道。
除了刚刚拍下的润德天悦城三期项目用地外，有相关人士指出润德在石家庄的所有土地储备可能都会与万科合作。不过这一说法尚未得到万科的证实。
目前可以明确的是，万科将与润德就留村旧改项目中的360亩未开发地块进行合作。6月9日，石家庄万科官微表示，万科将与润德共同打造润德万科翡翠公园——建设一座集五大公园润养、城市级新型体验式购物中心、国际化界面特色风情商街及商务办公于一体的国际高端品质居住集群。
业内人士对观点地产新媒体分析，石家庄是一个本地房企主导的市场，外来房企想要涉足的话，除了自身的实力之外，产品也需要有一些变化才能吸引购房者。另外，在河北省住建厅发布的《河北省城镇体系规划（2016-2030年）》中，明确指出了到2030年，将石家庄建成特大城市。
区位优势和政策利好，使得大房企进驻石家庄成为大趋势，上述人士续称：“在房企集中进驻下，万科要先拿出他们的王牌和底气，才能在这个地区有所表现。此外，翡翠系是万科的精装产品，当前石家庄的房价已经达到2万元左右，这样的价格足以支撑一定品质的房产，包括精装。”
该人士还提到，润德天悦城地块北边距离石家庄新火车站不是特别远，旁边还有二号地铁在建，有比较好的资源配置优势，做高端产品的话也有一定的空间。