本报实习记者 冯颖祎 记者 童海华 北京报道
近日，《中国经营报》记者看到的一份石家庄住建局签发的内部文件显示，该局向市政府请示上调鹿泉区、正定县商品房预售备案及网签监管价格。建议以上两区（县）新建商品房备案价格从此前的7601元/平方米上调至10900元/平方米，与高新区新建商品房网签价格持平。
对于此事，石家庄住建局房屋交易管理处的一位工作人员接受记者采访时表示，此事还没有发布，就已经流传出去了，他们正在核实。
请示上调备案价格
上述文件中写道，鹿泉区近两年房地产相关产业迅速发展、土地价格和人工成本在大幅提升，由于其重要的地理位置和优良的环境及完善的公建配套设施和基础配套设施，吸引到诸多全国著名房企在该区域开发建设高品质楼盘，大量改善性需求购买者在该区域购买商品房，致使商品房价格涨幅较大，一些低密度楼盘价格甚至高于市区商品房价格或基本持平。
目前鹿泉区商品房预售指导价7601元/平方米，与开发企业实际申请预售价格相差甚远，7601元/平方米的限价已与该区房地产价格现状脱节，致使一些定价较高的楼盘无法网签备案。
对于正定县（已与正定新区合并）的情况，文件中提到与鹿泉区大致相同。
文件中记述，以上两区（县）新建商品房备案价格的适度调高后，对每月18日国家统计局发布的房地产数据排名无任何影响（统计局统计范围仅限主城区），但预计对全市新建商品房成交量和均价有一定影响（目前，全市商品房均价8834元/平方米，主城区均价11707元/平方米）。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《中国经营报》记者采访时表示，从当前此类备案价调整的情况看，其理由是比较充分的，即当前行政指导价和具体市场交易情况不符合。主要是有三个不符合。第一是不符合房企的产品定价规律，很多房企拿地的成本比较高，如果说价格过低，那么从最基本的盈利角度看，是不符合的。第二是不符合城市房产交易的规律。当前很多房企希望加快推盘，但是很多项目因为价格太高没有网签，这样也难以形成活跃的交易数据。第三是不符合房产统计规律，部分房价人为压低，但可能背后也有违规乱收费等现象，所以从这个角度看，其实还是需要还原一个真实的房价数据和房产交易市场。
房价早已过万
《中国经营报》记者在房天下网站上看到，鹿泉区和正定县两个区域内挂出的新建商品房价格大部分超过了1万元/平方米。
据了解，近几年，正定新区和鹿泉区一直是石家庄房地产市场比较活跃的区域，各路开发商纷纷在此布局。
房天下统计，在2017年的土拍市场中，正定新区出让土地17宗，成交金额81.22亿元。鹿泉区成交48宗，总成交面积为1549.98亩，占各区土地成交面积之最。
2018年上半年，鹿泉区出让了40宗土地，总面积882087平方米，约合1323亩，居各区之首。
记者查询土地出让记录获悉，2017年6月，正定新区的一场土拍中，天山集团、金科地产、金辉地产所拍下的几宗土地中最低的楼面价也将近1.2万元/平方米。
一位在河北省从事一级土地开发的公司负责人告诉记者，他刚刚去过正定，房价已经在1.3万元/平方米左右。现在原材料和人工成本都在上涨，企业拿地也越来越贵，7601元/平方米的备案指导价不符合当前的实际情况。
上述公司负责人告诉记者，如果继续执行这个备案价，那么未来肯定出现大面积的房地产销售乱象。
严跃进认为，石家庄此类数据说明了一点，即单纯从预售价审批角度来控制房价，其实是短期的。未来类似石家庄的地区，应该在积极增加供地、适当在近郊区和远郊区发展房地产等方面做好创新工作，这样才能实现一个既有活力又规范的房地产交易市场。
（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）