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[摘要]国庆节前，河北省住建厅对全省二、三级房地产开发企业资质进行了清理，正阳房地产集团有限公司、河北天域房地产开发集团有限公司、河北龙城房地产开发有限公司等38家房地产开发企业资质被注销。
国庆节前，河北省住建厅对全省二、三级房地产开发企业资质进行了清理，正阳房地产集团有限公司、河北天域房地产开发集团有限公司、河北龙城房地产开发有限公司等38家房地产开发企业资质被注销。加上石家庄房管局发布的《关于注销房地产开发企业资质证书的公告》，至此，自2014年12月15日以来，石家庄市住房保障和房产管理局已经发布公告注销311家房地产开发企业资质证书。
什么样的房企会被注销？ 那么，就有人问了，这么多房企资质被注销了，如果我不小心买了被注销房企开发的楼盘会怎样呢？会不会不靠谱呢？这里要跟大家说说注销房企资质的集中情况了。在进入严查阶段，确实不少开发商是因为违反开发规则而被注销房企资质，但是除此之外还有另外的原因使房企注销开发资质。下面我们来盘点一下。
1、空壳公司即获得资质后，从未开发过地产项目的公司，被注销的绝大多数房企都归到此类。在过去10年房地产机会主义横行的时代，房地产公司注册门槛低，拿项目的门槛也低，存在着一夜暴富机会，因此各路神仙纷纷涌入房地产行业，诞生了大量空壳公司，意图通过关系、资金杠杆以小搏大。很多老板因此快速发家，如今这个机会基本被堵死，空壳公司很难再有拿地机会。
2、项目公司在被注销的房企中，大概一成左右可归为项目公司。项目公司同样分为两类：一类是采用“开发一块地、注册一个公司”的方式来运作房地产项目。一个原因是开发公司本身并不想树立公司品牌，做完一个项目后资质对其也就没有用处了。另一个原因是为了避税。举例来说，一个集团将不同项目分摊成多个项目公司运转，在缴纳税务款项时能省下一大笔钱。相对于大集团，一个小的项目公司的运转操作相对容易并且公司的成本较低。还有一类是后续拿不到新项目的公司，其中不乏开发过大型楼盘的公司，石家庄景旭房地产开发有限公司或就因为此。景旭地产开发了中景盛世长安。在2013年036号地王争霸战中，景旭地产也参与其中，现场竞价9.9亿，不过后被天山地产收入囊中。此后景旭地产再未传出拿地信息。因此在没有项目的时候房企也会自行注销自己的房企资质，在重新获得项目地块时，重新申请开发资质。
3、主动注销资质有的房企因没有新项目而主动申请注销资质，比如曾开发过锦麟项目的石家庄冀兴达房地产开发有限公司，因市场环境变化、拿不到新项目而申请注销资质。另外也不排除以下情况房企放弃资质：一是有的地产公司联合开发项目，由于利益分配不均，一方主动注销资质并撤出。二是有的地产公司曾开发低端项目如村证房，后期拿到优质项目后准备改头换面，注册新公司来拿地。三是有的地产公司由于开发重心转移到河北其他地区，本地公司对其不再具有存在意义。
4、未及时申请延续资质在被注销资质的房企名单中，有部分房企旗下有在建项目，在资质证书有效期届满后，或因未及时申请延续，被注销资质。业内人士表示，这部分房企可以通过再次申请获得资质。据官媒报道，下一阶段将主要清理违规审批、违规建设的房地产企业。随着石家庄楼市整顿的持续深入，可以预见，未来仍将有房地产开发企业被注销资质。这四种情况加上违规开发都有可能会被注销房企资质，因此，被注销房企资质不一定代表楼盘不靠谱了，归根到底要看他被注销的具体原因。