不少急于买房却苦于资金有限的朋友会考虑购买40年产权公寓，购买这种公寓有一个很大的好处就是便宜，节省开支，同地段的楼盘，40年产权和70年产权相比单价能差出数千元，现在不少公寓式住宅声称民用水电这与70年产权住宅无异，有这样的好事？
那在石家庄买40年产权的公寓式住宅可行吗？这样的房子该不该买？下面我们来看看买这样的房子有什么风险！
一 二次买卖不划算
40年产权的房子属于商业产权，这样的房子交易过户需要交纳的税费和土地出让金比住宅高很多。
二 后期居住待遇差太远
后期居住所享受的权益较之70年住宅也是有差距的。现在年轻人买房居住首先会考虑的是子女教育，一般住宅上小学中学都是划片就近入学，而想购买40年产权住宅的朋友可要考虑好了。虽然早在2016年石家庄政府就印发《石家庄市商业服务业用房去库存和发展房屋租赁市场细则》的通知，鼓励大家购买商业用地公寓式住宅，其中有一条规定：购买商业办公用房并合法稳定居住的购房人子女，符合相关入学条件后，由所购商业办公用房所属县（市）、区教育行政部门调剂安排入学。（牵头单位：市教育局，配合单位：各县(市)、区政府）。
实际情况是什么样的呢，我们看一个案例
石家庄开发区天地荣域小区位于石家庄学苑路天山大街以东，是40年产权的公寓式住宅，设计规划与住宅无异，现已交房入住，该小区不少适龄儿童上学成了疑难杂症。
周边公立小学雍雅锦江小学最近，不过根据2017年石家庄高新区公办义务教育学校划片招生范围来看。
该小学划片为天山大街以东学苑路两侧小区正好是天地荣域所处范围，不过有一条硬性规定，小区规划用途为住宅！这一条就将该小区打回原形。两侧所有小区都含唯独将该小区排除在外，这让该小区家长苦不堪言，不少业主表态后悔买这里的房子。
三 贷款按揭压力大
商用性质的房子（40年产权），不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子（（70年产权），可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
以上就是很明显的购买40年产权公寓式住宅的弊端，因此40年产权商业用地的住宅可不可以买，大家可要考虑清楚了。