狼来了不能多喊，喊多了就成真。
这不，“大玩家”万科终于要出手了。
这次，不是业内“坊间流传”，也不是微博“捕风捉影”，更不是网上的企业信息。
而是最为直接的动作----拍地！
【2017】009 号地。是6月9号（周五），土地市场5宗出让土地的1宗，也是万科在石家庄第一个项目。
一、先聊聊土地信息
土地位置：107国道以西，留村旧村以南。
实际上，就是润德天悦城三期土地，在润德天悦城以南（天悦城业主心里美滋滋）。
土地面积：53099.86平方米 （含托幼用地：2524.81平米）约79.65亩
不到80亩，这只是万科第一个项目的第一块土地。实际上在009号的东部，同样也属于万科的，它们将在后期出让。
等待“出嫁”的【2017】009号
万科第一个项目的其它土地尚在闺中
二、再说说产品规划
万科第一个项目，为其翡翠系。翡翠系是万科的全新产品系。诞生于上海，目前已经在全国十余个城市落子，定位城市精英的活力生活。
万科描述翡翠系有四个特点，这些基本上可以与本次地块相对。
第一：稀缺地段；
紧邻石家庄新客站，还是2号、4号线地铁
第二：改善产品；
定位改善楼盘
第三：一流配套；
背靠石家庄二中分校
第四：极致服务
有万科引以为傲的物业
北京万科翡翠公园效果图
总之，万科在石家庄首个项目，定位并不是“刚需”楼盘，而是面向城市精英人群。
所以1，户型肯定要大。最小户型，小三室起。
所以2，要有精装修。万科从不宣传价值多少钱的精装修，只会说，这是很好的精装修。笔者预计，不会低于2000元标准。
所以3，还得有自身配套。除了背靠二中分校，已经被润德宣传的路人皆知之外，还有自己的商业。万科润德，规划了可观的商业体量。按照万科的风格，翡翠系商业不会鸡肋，可能涵盖多种业态包括教育，养老等，满足高端业主需求之外，还能填补周边商业空白。润德业主又有福了。
那么，什么时候卖？
万科戏称“宇宙第一开发商”，卖，肯定要等五证齐全。根据开发速度，6月拿地，第一批销售节点要在年底。
卖啥价格？
润德天悦城封盘价格，大概在1.8w左右，接近2w。作为后来的实力房企，万科绝不会低于这个价格。但年底入市，要承担比过去更冷峻的市场环境。
在土地亩价仅671万的基础上（以6月9日实际出让价格为准），价格方面万科实际上有更多的活动空间。
市场风云变幻，价格不到最后一刻，绝不会敲定。实际上，年底开盘的万科，肯定要结合当时的市场价格、政策环境、以及购房者的实际情况而定。
但万科方面表示，第一个项目，要给购房者最好的产品，和最具性价比的价格。
再算上2000元以上的精装修标准，值得期待。
三、最后唠叨下万科
万科作为常年中国开发商第一把交椅，总算正式进驻石家庄。
万科润德是石家庄第一个项目，绝不是最后一个，实际上这是一个冲锋号，吹响了万科大举进驻石家庄的第一声。来石虽晚，但“野心”极大。
万科想要在庄里复制太原的规模。而太原万科，经营8年一共诞生了20个项目，2016年市场占有率第一！
实际上，万科的第一宗土地未拍，第二宗第三宗土地都已在洽谈之中。包括南部的某个城中村改造。
未来，万科将不再是这座城市的新玩家，而是举足轻重的大咖。
四、影响
随着全国top10房企悉数登场，石家庄市场已经进入狼多肉少的阶段，尤其土地市场为甚，上周正定新区土拍可见一斑。
土拍、收购、合作，各大房企在想尽办法在石家庄多拿土地，多收购项目。笔者粗算下来，也有几十个之多。
未来1，房地产市场面临大洗牌，大开发商项目将成为市场主流。小开发商或者被淘汰或者被收购，处境并不乐观。本土大房企则需迎头赶上，利用自身优势，提前拿地，并努力塑造自身品牌价值，提升产品质量。
未来2，大开发商定价相对更为理性，下半年多采用首期低开的策略，这让已经被架高的某些项目面临销售难题（某项目画外音，你2万带精装修，这让我1.9万咋卖）。
好在大房企项目销售节点普遍靠后，目前正是市场空窗期，小开发商可以抓紧促销走量。
未来3，都说神仙打架凡人遭殃，但大开发商开足马力竞争起来，购房者将会成为最大受益者。只希望大房企能把好的产品带进石家庄，给庄里购房更好的居住体验，更多的选择。
可，千万别入乡随俗啊~！
（以上）