最近这一段时间，公寓市场热度持续上升，但是价格差挺多的，有的卖到20000元/平米，有的才卖6000元/平米-7000元/平米。关于住宅，有朋友说，哎，我不能买住宅了，因为限购了；有些朋友说，我买不起住宅了，因为太贵了；还有些朋友说，我不想买住宅了，因为投资受限制了。不过还是有一些朋友会疑惑，听说公寓的税会很高，还有人说，北京不让买公寓了。那么在石家庄的市场上，公寓是否真的还值得投资呢？今天关于这个话题，做客直播的两位嘉宾分别是，fm100.9《财经早八点》的主持人王辰，另一位是润达地产副总经理王青。来听一听他们是怎么说的。
主持人：
你会投资公寓吗？
王辰：
我两年前想过，但是我会选住宅不选公寓。
王总：
我认为公寓实际在当下房地产市场形势下，已经具备了一个相当好的投资区间。我认为现在是一个投资公寓的好时机。
王辰你认为不投资公寓是出于什么样的考虑？
凡是投资，你都得计算它的回报率，我肯定会考虑，它在多长时间给我持续的回报。并且公寓的转手费率相比住宅要高很多。
王总，您是怎么看待，公寓不好出手？
就公寓这个市场，以上两个问题都是存在的，当前的公寓确实是存在不好出手的项目，但是也是受项目本身的因素影响。比如这个项目建成比较早，地段不太合理，这些综合性的因素，特别是商和住混搭的公寓它有不好出手的情况，这在市场上是存在的。第二个就是公寓的交易税费比较高，现在在石家庄来讲，交易税费能达到13%-14%，这个情况也是存在的。
但是，为什么在这种情况下，我还是说公寓是值得投资的呢？我们从公寓的持有角度来说，因为石家庄公寓总价大概在35万-60万左右，换一个角度来说，你首付一半来说，十几万就可以买一套房子。换句话说，你在市区置业，你买一套住宅，平均你起始的投资最少达到50万以上。但是公寓来讲，15万-30万之间，你就可以选一套很好的房子。市场上的公寓都是精装的，可以省掉你后期很大一部分时间和装修费用。从这个角度来说，公寓很适合投资。
如果从长时间的历史长河中来看，公寓的收益率其实比住宅要高，这个是怎么算出来的呢？
现在新推出市场的公寓产品来说，它的配套、产品设计、装修配置、地段都是非常好的，公寓一般是年轻人去租住，或者小型创业公司去使用。对于他们来讲能接受的租金，大概是在1500元-3000元之间。跟我们住宅的租金比基本上是接近的。现在普通的住宅基本也在1500元-4000元之间。但是住宅和公寓的房价那相差就很大了。比如说一个100平米的普通住宅，资产大概在150万，你一个月却只能收3000元，30平米的公寓，按12000元/平米，总价36万的一套房子，一个月可以租2000元，我们对比一下，哪个租金的回报率是比较合理的。
从资产升值角度来讲，石家庄住宅的房价已经属于一个高位盘整的阶段，而公寓的价格实际上是一个逐渐攀升的过程，所以我认为公寓是更适合投资的。
我觉得公寓和住宅相比，公寓的各种收费都是要比住宅要高的，物业管理费，水电等费用都比住宅高吧？
关于公寓的持有的成本上是不是真的很高？
成本确实高，商水、商电以及物业管理费都会比一般的住宅高一些，但是我要明确两个事情，第一，我们讲的是投资，你不是使用者，你是不用来承担这些费用的，转嫁到租房人身上就可以了。第二，公寓本身面积比较小，所以公摊下来也就很少，同时公寓产品正在改善，公寓本身属性就是配套是公共的，比如书吧等。
关于水电价格，我在这补充一下，石家庄在商业地产上库存量还是很大的，所以对商业去库存还是有很大的政策，按照政府上的政策来说，这种公寓类产品拿地之后可以按照住宅来设计，在水电上也还是有一些减免的。甚至还可以享受就近划片上学的福利。
王辰，如果说，在水电价格上相差不大，而且还有一个专门的品牌公司帮你出租或维护管理，你会稍微有所改观吗？
因为它和住宅有一个很大的区别，虽然有提到说它比较便宜，但是它首付五成，贷款要十年还清，所以对很多人来说还款压力就很大了。加上现在不是很容易贷款，到时候卡那了，这很耽误我投资回报的。
我每个月要还多少钱，我的租金或者升值的收益能不能赶上我还贷款的这一笔钱？会不会有人担心这个问题？
肯定会有，但是公寓的总价低，石家庄公寓的总价大概在30万-60万左右，公寓平均首付20万左右就可以买一套房子，住宅的首套贷款利率在上涨。能买公寓的人，可能手头上已经有一套房或者两套房，换句话说，他现在投资住宅的成本太大了。
有人说我买了两套公寓，两年才收益5000元，而住宅现在都已经翻番了，公寓的投资回报率还是低，不如住宅。王总怎么看？
我们更希望您的投资是一种长线，中长期稳健地对房地产的投资，大家都知道，从去年3月份到现在，我们的房价的确有一个很大的涨幅。但是你不能拿这两年的市场去展望以后的房地产市场，石家庄之前三年，基本是原地踏步。
我们也是讨论了这么多了，在未来，你们会不会有所改变自己观点呢？
短线投资来说，我还是要维持自己的看法，我做过各个投资品的排序，房地产目前的投资回报率来说排到了最后一个。往上看的话，有黄金、原油，还有股票。王总所给的数据，没有任何一个数据支持五年之内的。如果买不起住宅的话，我会支持去买公寓，等以后有钱后可以把公寓租出去。
公寓是一个稳定、长线投资回报的产品，作为公寓这个产品，是对住宅市场的一个补充和稳定。拿北京市场来讲，北京公寓成交量大于住宅成交量，北京一套房子平均在500万，但一套公寓平均大概在200万-300万，很多外地人会很看好公寓产品。就石家庄房地产市场而言，对于政策方面的事情，你可以担心，但是不要把它当为一个考量有很大风险的想法。
石家庄广播电视台经济广播1009城市之声（fm100.9 am1431），每天中午11：00-12:00，《家有好房》。
买房路上好帮手！
咨询电话：0311-8587
4241