品房买卖合同有12种无效或可以撤销的情形：合同无效，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同，是不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护的合同。商品房买卖合同的无效及可撤销情形有哪些?
2003年4月28日最v高人民法院颁布了《关于审理商品房买卖合同v纠纷案件适用法律若干问题的解释》。根据该解释的规定，商品房买卖合同有如下12种无效或可以撤销的情形：
一、出卖人未取得商品房预售许可v证明，与买受人订立的商品房预售合同。
处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可v证明的，可以认定有效)。
当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。
处理方式：请求确认合同无效的，不予支持(约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。
二、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵v押给第三人。
处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
三、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
四、故意隐瞒没有取得商品房预售许可v证明的事实或者提供虚假商品房预售许可v证明。
处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
五、故意隐瞒所售房屋已经抵v押的事实。
处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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