2017年5月5日，远洋地产开发事业一部石家庄分公司揭牌仪式盛大举行，标志着远洋地产正式进军石家庄，此前关于远洋“进庄”的传闻也终于成真！可是你知道吗？远洋进驻石家庄实为“蓄谋已久”，但在众多品牌房企入石的浪潮中，远洋或许不是最早最强的那一个，但秉承远洋公司的传统与实力，此次远洋进驻石家庄，目标就是要为这座城市打造全新的高端楼盘。
顶豪争夺战：需求为王 质优者胜
自去年开始，房地产市场可谓是拉开了一场“顶豪争夺战”，重新回归购房者的需求本质是整个行业的“主旋律”。对于房子，购房者要的不再是“面子”而是“里子”，不是“好看”而是“好住”，这就要求市场对产品的要求更精细化和苛刻，房企也终于有意识更深层次的挖掘产品的内在美。在这样的市场需求背景下，评论住宅项目好坏的标准就是：“需求为王，质优者胜”。
“健康”一词，在揭牌仪式上，远洋地产开发事业一部石家庄分公司总经理郭建涛曾多次提及，“健康企业”、“健康生活方式”这些都好像成为了远洋地产的代名词。那么，在全国房企排名第24位的远洋地产，它的产品有何与众不同，可以用“健康”来形容呢？
翻看远洋集团的资料发现，远洋以“为中高端城市居民及高端商务客户创造高品质环境”为使命，聚焦“中年成熟”和“青年新建”两类家庭，着力开发刚需型和改善型两类产品，其中，“万合系”、“公馆系”产品系列成为中国高端品质住宅代表之作。我们可以看到，大牌房企进驻石家庄所开发的产品大多是复制，滚动式开发，如恒大、保利、绿地、绿城等都是采用这样的开发模式，打造中高端改善型住宅产品，那远洋此次进驻石家庄或许也会延续成熟的产品系列，在现在品牌房企“群雄争霸”的环境下打造高端产品。那么到底是“万合系”还是“公馆系”呢？不着急，我们慢慢看！
远洋集团产业分布图
万和系：从万和城开始，“万和系”就已经逐渐产生打造独立高端城市豪宅体系的计划，之后万和公馆的巨大成功，让远洋决定以“万和系”作为远洋顶级城市豪宅的代表品牌，逐步采用品牌分级的策略，由此出现了“万和系”品牌下的万和城、万和公馆、万合四季产品项目。“万和城”定位是打造高端大规模品质住宅，是一个集高端住宅、酒店式公寓、写字楼、购物中心等一体的城市综合体，目前已有北京万和城、天津远洋万和城等成功先例在；“万和公馆”定位为区域内最高端豪宅，选址一般在商务资源和环境资源优越的城市核心地带，如北京万和公馆；“万和四季”定位为地块规模小、私密安静、适合全家人居住的高端产品，在户型区间上与“万和公馆”产生阶梯分化，打造全生命周期户型。
远洋“万合系”效果图
公馆系：记者注意到，远洋公馆系在北京、天津、杭州等地都有所布局，无论在哪个城市都分布在城市重要版图或城市商务区之上，在满足高端人居的需求上，更是将质感的匠造精神融汇其中。
远洋“公馆系”效果图
远洋这两个住宅品牌产品都在购房者心中留下深刻的印象，远洋在石家庄的第一个项目到底会采用哪个系列还是需要时间来证明。还需要注意的是，大牌房企进驻石家庄开发住宅项目或多或少都会打造一定的商业项目服务于其住宅产品，在这一点上远洋也毫不逊色。此前就有消息称，远洋城市综合体业务将重点推进一线城市，以及部分有潜力、经济领先的二线城市的中高端城市项目投资、开发、运营，既然远洋选择进驻石家庄，必然是看好石家庄经济的发展，而且远洋开发运营的北京颐堤港、成都太古里都成为商业地产的标杆之作。远洋这次进驻石家庄是不是也会在此打造一个标志性商业建筑呢？这一切都非常值得期待。
叫座不叫好：石家庄高端产品问题出在哪？
我们提到远洋进驻石家庄实为“蓄谋已久”，其实早在2017年初，远洋地产开发事业一部总经理陈伟就曾提到过华北区域扩张战略，继北京、天津、秦皇岛之后，再落子廊坊、香河、石家庄三地。而近日，腾讯房产独家采访到远洋地产石家庄分公司相关负责人邢文广先生，对于远洋为何进入石家庄的问题，他这样说：“这个城市发展空间很大，房地产市场也在更迭，对高端产品是有需求的，但是这个城市缺乏高端产品，对好房子缺少更深层的认知。”的却，石家庄高端产品稀缺，叫好不叫座的现象日趋明显。
平心而论，说起石家庄高端产品，我们一般会先想到塔南路沿线楼盘、鹿泉区别墅项目，可见石家庄其实不缺房子，缺的只是好房子。豪宅在很多购房者心中就是土、面积大、高科技、智能化、位置偏、价格高等这种“高冷”形象。石家庄高端住宅产品本身很不成熟，无论在品质、物业、园林景观、社区配套还是在开发模式上都还有很大的上升空间。
尤其在去年石家庄房价疯涨之后，在高房价的压力下，购房者不再考虑我住的舒不舒服，而是我买不买得起，无论好坏房子疯狂出售，开发商放在品质上的精力越来越少。而随着像远洋这些大房企的进驻，房地产市场进入重新洗牌的阶段，购房回归理性，这就逼着开发商将产品做到极致，将产品做成作品。
望不负期望：霸气拿四项目 远洋能否打造地标建筑？
在本次摘牌活动中，我们听到“远洋进驻石家庄要开发四个项目”的消息，但这消息是否真实，还需要进一步考证，目前远洋方面对于项目规划、选址等信息不做任何透露，在这里我们不妨做一下小预测，按照万科、绿城等房企进驻石家庄的模式来看，多以合作和并购的方式拿项目，而且都以大盘为主，面积在千亩以上，这样既满足开发高端产品的规模也可以节约开发成本，根据这些信息，我们大胆猜测了这些地块和项目。
北城山水
“高营镇政府本周沟通远洋，本周五向业主通报沟通情况。”4月中旬一份北城山水业主维权公告在房地产业内炸开了锅，这就意味着远洋将拿下这个问题楼盘。早在2015年20月，北城山水项目所在地块就被石家庄永熹房地产开发有限公司拿下，但是因为无法交出土地出让金一直未有动作。
除此之外，我们注意到位于北城山水北侧、高营大街旁有一块1000亩净地正在拆除，据了解这地块原本为华曙制药和曙光制药厂地块，有小道消息称开发商要想拿下该地块，需要处理好北城山水的遗留问题。在其所处区域恒大御景半岛、富瀛·苏园项目都位于次，如果远洋能拿下这块净地强势进驻石家庄，势必会在业内引起强烈关注，从而起到促进周边楼市的发展，但有北城山水的前期问题在，远洋拿下该地块可谓是压力与利益共存。
北豆城中村改造项目
北豆和远洋之间传闻的呼声是最高的，4月21日在北豆村报中发表了《北豆城中村改造的目的和意义》一文，其中提到“我村改造项目高起点、高标准进行规划和建设，居住与商业办公兼容，各种市证配套设施齐全。”而且在效果图中可以看出是3栋高层建筑，可见其定位是要达到城市综合体项目。
据北豆村村民介绍，远洋已经接触北豆项目，值得关注的是，北豆对面即为南豆改造项目——石家庄富力城。
其实，对于石家庄购房者来说，远洋拿下哪个项目并不重要，最重要的是，远洋能否在石家庄打造出全的高端产品，给这座成长中的城市带来一个值得人们去铭记的百年建筑，并用其“健康”“高端”的理念为这座城市带来真正有意义的全新的建筑风格和居住体验才是远洋能否真正落地的关键所在。
文/水墨 王姗姗